Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Строительство коттеджного поселка - большой комплекс организационных вопросов. Среди них:

  • выбор местоположения строительства коттеджного поселка;
  • определение коммерческой концепции коттеджного поселка;
  • определение архитектурной концепции коттеджного поселка;
  • определение состава объектов инфраструктуры коттеджного поселка;
  • проектирование коттеджного поселка;
  • получение согласований и разрешительной документации;
  • выбор подрядчиков;
  • осуществление строительства;
  • инженерное наполнение коттеджей, зданий, сооружений;
  • подключение коммуникаций;
  • сдача объектов в эксплуатацию;
  • организация продажи коттеджей и др.

Выбор оптимальной концепции, ориентированной на рынок, является залогом коммерческого успеха проекта. Часто необдуманные решения, основанные на уверенности, базирующейся на успехах в других проектах собственника земли, реализованных в других условиях, часто приводят к долгостроям и рискам замораживания инвестиций.

Сегментация коттеджных поселков

1. Коттеджный поселок класса «Де Люкс»

  • Удаленность от МКАД – до 15 км.
  • Направление: Рублево-Успенское, Можайское, Новорижское, Сколковское, Калужское, Ильинское, Дмитровское шоссе.
  • Естественный ландшафт: сосновый лес, озеро, река.
  • Ландшафтный дизайн: эксклюзивный ландшафтный дизайн, освещение, места для прогулок, газоны, клумбы.
  • Безопасность – вооруженная охрана, видеонаблюдение, сигнализация.
  • Тип домовладения: особняк.
  • Жилая площадь – 200 - 4 500 кв.м.
  • Площадь земельного участка – от 16 сот.
  • Коммуникации – центральные.
  • Инфраструктура коттеджного поселка: входная группа, супермаркет, бутики, кафе, ресторан, детский сад, фитнес-центр, спортивная площадка, салон красоты, медицинский центр, детская площадка, пляж. Возможно наличие профессионального гольф-клуба.
  • Ограниченный социальный состав жителей – владельцы бизнеса, знаменитости, политики, чиновники, топ менеджмент крупных компаний.
  • Архитектурная концепция коттеджного поселка – проекта именитого архитектора; единый престижный архитектурный стиль.
  • Транспортная доступность: отличная, наличие гостевой парковки.
  • Факторы выбора покупки домовладения в коттеджном поселке – статус, престиж, эксклюзив, высокое качество, безопасность, экология.

2. Коттеджный поселок сегмента «Премиум»

  • Удаленность от МКАД – до 30 км.
  • Направление: Ильинское, Лениградское, Рублево-Успенское, Можайское, Новорижское, Сколковское, Калужское, Дмитровское шоссе.
  • Естественный ландшафт: лес, естественный или искусственный водоем.
  • Ландшафтный дизайн: газоны, освещение, места для прогулок, клумбы.
  • Безопасность – вооруженная охрана, видеонаблюдение, сигнализация.
  • Тип домовладения: особняк, коттедж.
  • Жилая площадь – 200 - 900 кв.м.
  • Площадь земельного участка – от 7 сот.
  • Коммуникации – центральные.
  • Инфраструктура: входная группа, на территории поселка и не далее 3-х км от него: супермаркет, кафе, детский сад, фитнес-центр, спортивная площадка, салон красоты, медицинский центр, детская площадка, пляж (при наличии водоема). Возможно наличие профессионального гольф-клуба.
  • Ограниченный социальный состав жителей – владельцы бизнеса, знаменитости, политики, чиновники, топ менеджмент компаний.
  • Архитектурная концепция коттеджного поселка – единый престижный архитектурный стиль поселка.
  • Транспортная доступность: отличная, наличие гостевой парковки.
  • Факторы выбора покупки домовладения в коттеджном поселке – престиж, высокое качество, безопасность, экология.

3. Коттеджный поселок сегмента «Бизнес»

  • Удаленность от МКАД – до 50 км.
  • Направление: Ильинское, Лениградское, Рублево-Успенское, Можайское, Новорижское, Сколковское, Калужское, Симферопольское, Дмитровское шоссе.
  • Естественный ландшафт: поле, вблизи лес или водоем.
  • Ландшафтный дизайн: освещение, места для прогулок, газоны, клумбы.
  • Безопасность – охрана на въезде, видеонаблюдение.
  • Тип домовладения: коттедж.
  • Жилая площадь – от 220 кв.м.
  • Площадь земельного участка – от 10 сот.
  • Коммуникации – центральные.
  • Инфраструктура: входная группа, на территории поселка и не далее 5-ти км от него: супермаркет, кафе, детский сад, фитнес-центр, спортивная площадка, салон красоты, медицинский центр, детская площадка, пляж (при наличии водоема).
  • Единый социальный состав, жители поселка – обеспеченные граждане.
  • Архитектурная концепция коттеджного поселка – единый архитектурный стиль, типовые и индивидуальные дома.
  • Транспортная доступность: хорошая, наличие не далее 3 км скоростного шоссе.
  • Факторы выбора покупки домовладения в коттеджном поселке – удобство, престиж, хорошее качество, безопасность, экология.

4. Коттеджный поселок эконом класса

  • Удаленность от МКАД – от 80 км.
  • Направления: все.
  • Естественный ландшафт: поле.
  • Ландшафтный дизайн: отсутствует.
  • Безопасность – вахтер или отсутствует.
  • Тип домовладения: деревянные, сборные дома, прочие типы застройки.
  • Жилая площадь – от 30 кв.м.
  • Площадь земельного участка – от 6 сот.
  • Коммуникации – электричество, газ.
  • Инфраструктура: освещение, асфальтированные и грунтовые дороги.
  • Социальный состав: работающие граждане, пенсионеры. Магазин в пределах 5-10 км.
  • Архитектурная концепция коттеджного поселка – типовые, индивидуальные дома и коттеджи.
  • Транспортная доступность: средняя, наличие не далее 10 км скоростного шоссе.
  • Факторы выбора покупки домовладения в коттеджном поселке – цена, удобство, безопасность.

5. Дачный поселок, разрозненная коттеджная застройка

  • Удаленность от МКАД – от 50 км.
  • Направление: все.
  • Естественный ландшафт: поле, лес.
  • Ландшафтный дизайн: отсутствует.
  • Безопасность – отсутствует.
  • Тип домовладения: деревянные, сборные дома, прочие типы застройки.
  • Жилая площадь – от 20 кв.м.
  • Площадь земельного участка – от 6 сот.
  • Коммуникации – электричество.
  • Инфраструктура: освещение, грунтовые дороги.
  • Социальный состав: работающие граждане, пенсионеры, эмигранты.
  • Застройка коттеджного поселка – типовые, индивидуальные дома и коттеджи.
  • Транспортная доступность: ниже средней, грунтовая дорога, трудности проезда в холодный период, весной, от 5-10 км и более от шоссе.
  • Приоритет выбора – цена.

Какие банки и как кредитуют строительство коттеджных поселков?

Наша практика показывает, что в первую очередь, наиболее реально получить кредит на финансирование строительства коттеджных поселков в следующих банках:

  • «Сбербанк России»;
  • «Альфа Банк».

Также кредитование строительства коттеджных поселков осуществляют и другие банки, среди которых:

  • «Московский кредитный банк»;
  • «Банк Москвы»;
  • «Мооблбанк»;
  • «Возрождение»;
  • «Росевробанк»;
  • «СОЮЗ»;
  • «Райффайзенбанк».

Другие банки также могут кредитовать строительство коттеджных поселков, но, как правило, вероятность получения кредита в них небольшая.
Банки предъявляют достаточно жесткие требования к заемщикам, среди которых проработанность проекта, наличие залога, активов, поручителя, положительной кредитной истории, а также профессионального бизнес-плана строительства коттеджного поселка, обеспечивающего информационную прозрачность проекта по всем его аспектам - маркетинговым, финансовым, правовым и другим.

Консалтинговая компания «Альтекс Консалтинг» уже много лет успешно разрабатывает бизнес-планы крупных и небольших коттеджных поселков. «Альтекс Консалтинг» осуществляет:

Обеспечение полноты и достоверности информации, за счет проведения комплексных маркетинговых исследований при разработке бизнес-плана, позволяют нашим клиентам принять обоснованные управленческие решения и достойно презентовать свои проекты партнерам, кредиторам и получать финансирование.

Выполненные «Альтекс Консалтинг» бизнес-планы коттеджных поселков:

На главную

<